Теперь по ФСБУ 25/2018 в состав арендных платежей не включаются суммы возмещаемого и невозмещаемого НДС, уплачиваемые как арендатором, так и арендодателем.
То есть, не имеет значения, идет НДС на вычет или нет. В любом случае его не учитывают в составе аренды.
Если у организации нет права на вычет по НДС, то налог, предъявленный арендодателем, не идет в сумму обязательств по аренде и соответственно, в стоимость права пользования активом ППА).
Этот входящий НДС по ст. 170 НК при наличии счетов-фактур относится на затраты (20, 25, 26, 44 счет).
Но на этапе формирования ППА он заранее, на весь предстоящий срок аренды, не рассчитывается и в стоимость ППА не включается.
Тут иной порядок, чем формирование стоимости ОС, в которую НДС, не подлежащий вычету, включается.
Поправками в ФСБУ 25 добавили то, что всегда было сказано в МСФО.
Обзор этой и других поправок в ФСБУ 25/2018 Минфин собрал в информационном сообщении от 15.08.2022 № ИС-учет-41.