Если налоговая база по налогу на имущество на недвижимость идет по среднегодовой стоимости (не по кадастровой), то нужно определить остаточную стоимость ОС. Для этого применяют правила бухгалтерского, а не налогового учета.
Если имущество передано в аренду (а том числе, в лизинг), оно подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя).
Такой порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве ОС или в качестве других активов.
При этом для объектов учета, переданных в аренду, надо применять нормы ФСБУ 25/2018.
Такое разъяснение дает ФНС в письме от 26.07.2023 № БС-3-21/9742@.