До 1 января региональные власти утверждают перечень недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости. Если имущество, принадлежащее компании или ИП, есть в этом перечне, то налог по нему будет по кадастровой стоимости.
В перечень входят административно-деловые центы, ТЦ, а также нежилые помещения, в которых по ЕГРН или фактически размещаются:
- офисы;
- торговые объекты;
- объекты общепита;
- объекты бытового обслуживания.
Фактическое использование помещения для офисов, торговли, общепита признают, если не менее 20% общей площади используется для этих целей.
Если помещение не используется для размещения офисов, общепита и т.д., то его не должны включать в региональный перечень.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 07.10.2022 № 03-05-04-01/96848.