Если арендатор улучшил арендованное помещение так, что отделить эти улучшения невозможно, то с их передачи арендодателю придется заплатить НДС.
Об этом сообщает Минфин в письме № 03-07-11/99211 от 07.12.2021.
Операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе на безвозмездной основе, облагаются НДС.
В статье 146 НК есть норма по освобождению от НДС безвозмездной передачи ОС, но это работает, только если передача идет органам власти.
Передача неотделимых улучшений арендодателям от НДС не освобождается.