При регистрации в качестве ИП человек самостоятельно заявляет виды экономической деятельности, которые планирует вести. Раз заявил код ОКВЭД по продаже недвижимости, значит планируешь такой бизнес.
Доходы от деятельности по кодам ОКВЭД, заявленным ИП в ЕГРИП, признаются доходами, полученными от предпринимательской деятельности.
Такой вывод делает Минфин в письме от 07.06.2024 № 03-11-11/52869.
Если ИП на УСН ведет деятельности по продаже недвижимости и эта недвижимость использовалось в бизнесе, то доходы от ее продажи учитываются для налога по УСН.
Если недвижимость реализуется вне рамок бизнеса, то доход от ее продажи облагается НДФЛ.
В этом случае доход можно уменьшить на имущественный вычет или фактические расходы.
Но данное правило про вычет не работает для недвижимости, которая использовалась в бизнесе. То есть, если бывший ИП будет продавать нежилую недвижимость, он не сможет уменьшить доход для НДФЛ на имущественный вычет.