Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи или близкими родственниками.
Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.
Доход определяется исходя из рыночной стоимости. По общему правилу физлица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях сведений об объектах налогообложения, к числу которых относятся официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, пояснил Минфин России в письме № 03-04-07/28135 от 17.05.2016