Затраты на улучшение арендованных объектов – это капвложения. После их завершения они становятся основными средствами. А за ОС (если это недвижимость) надо платить налог на имущество.
Разъяснение дает Минфин в письме от 23.05.2022 № 03-05-05-01/47593.
С 2022 года заработали ФСБУ 26/2020 «Капвложения» и ФСБУ 6/2020 «Основные средства». На эти документы надо ориентироваться, учитывая неотделимые улучшения в арендованный объект.
Часто при работе с новым ФСБУ «Основные средства» бухгалтеры совершают много ошибок, которых можно легко избежать если знать все нюансы и подводные камни.
Именно о таких ошибках и методах их исправления расскажем на новом онлайн-курсе для бухгалтеров «Топ ошибок бухгалтеров в основных средствах из-за новых ФСБУ».
Скорее займите свое место в группе, сейчас курс доступен по скидке 46%! Посмотреть программу можно тут.
По п. 6 ФСБУ 26/2020 затраты на улучшение ОС признаются капвложениями.
По п. 18 ФСБУ 26/2020 капвложения по их завершении (после приведения объекта в состояние, в которых он пригоден к использованию в запланированных целях), считаются основными средствами.
Если арендодатель не возместил такие расходы, то они у арендатора станут основным средством.
Поэтому арендатор должен платить налог на имущество (по среднегодовой стоимости) до выбытия этого ОС из состава основных средств.
На какие нормы этих ФСБУ надо ориентироваться – смотрите в нашей таблице.
Норма ФСБУ |
Содержание |
Пункт 4 ФСБУ 6/2020 |
Объект ОС – это актив, который имеет признаки:
|
Пункт 6 ФСБУ 26/2020 |
Затраты организации на улучшение и восстановление ОС признаются капвложениями при соблюдении условия из п. 5 этого ФСБУ |
Пункт 5 ФСБУ 26/2020 |
Капвложения – это затраты на:
|
Пункт 18 ФСБУ 26/2020 |
Капвложения после приведения объекта в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию, считаются основными средствами. |